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三井不動産が新たに杉戸町に冷凍冷蔵倉庫を建設

埼玉県杉戸町に、三井不動産が初めてのマルチテナント型冷凍冷蔵倉庫「（仮称）三井不動産ロジスティクスパーク（MFLP）杉戸」の建設を発表しました。その着工は2026年1月15日に予定されており、竣工は2027年8月を予定しています。この新施設は、首都圏全域への配送に適した好立地に設計されており、物流業界に新たな価値を提供することが期待されています。

立地の利便性とアクセス

本施設は、圏央道「幸手IC」や東北自動車道「岩槻IC」から約11kmという距離に位置しており、国道4号線と16号線にも近接しています。このため、埼玉、東京、神奈川、千葉などの大消費地へのアクセスも良好です。物流拠点として非常に有利な立地条件を整えており、広域配送が可能です。

マルチテナント型の先進性

近年、EC市場の拡大や冷凍食品の需要増加に伴い、冷凍冷蔵倉庫のニーズが高まっています。三井不動産が手掛けるこの冷凍冷蔵倉庫は、最大の課題である「品質維持」と「柔軟な運用」を両立させるために設計されています。どの冷凍区画も-25℃から+5℃の可変温度設定が可能で、様々な商材に対応できるのです。

冷凍倉庫の品質管理

最新の技術に加え、結露や凍結リスクを軽減するための高気密外防熱方式や陽圧空調システムが導入されています。これにより、倉庫内の温度管理がしっかりと行われ、品質管理の信頼性が向上します。さらには、除湿器やフロアヒーターが配置され、安心して商材を保管できる環境を提供します。

環境配慮した設計

この冷凍冷蔵倉庫は、環境負荷の低減にも貢献する設計がされています。自然冷媒のCO2冷凍設備を採用し、改正オゾン法への対応を果たすことで、テナントのGX（グリーントランスフォーメーション）を支援します。また、太陽光発電の導入も予定されており、グリーン電力の活用が推進されます。

オペレーションの効率化

本施設は、スピーディな入出庫が可能な設計が特徴で、荷捌きスペースが十分に確保されています。冷凍区画と冷蔵区画が一体的に設計されているため、迅速な積載ができます。また、複数の層を有効活用することで、輸送効率も最大限に引き上げています。

まとめ

この新しいマルチテナント倉庫は、地域の物流インフラに新たな可能性を与えるとともに、テナントのニーズに応える柔軟な施設となることが期待されています。三井不動産は、このプロジェクトを通じて物流事業をより一層拡大していく姿勢を示しています。これからの開発が楽しみです。

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