西新宿の築40年マンション、タミヤホームが2週間で早期売却を実現

西新宿の築40年マンスンが2週間で早期成約

株式会社タミヤホームの不動産ソリューション部が、西新宿にある築40年以上のマンションをわずか2週間で成約させた事例が話題となっています。このプロジェクトは、物件取得から売買契約締結までのスピード解決を実現した象徴的な事例です。具体的には、2025年12月に物件を取得し、同月末には売買契約を結ぶという短期間での決着を見せました。

この成功の鍵となったのは、タミヤホームが持つ解体・不動産・リノベーションのワンストップサービスです。市場ニーズに合った「スケルトン渡し」という柔軟な出口戦略を採用したことで、購入者、地域、タミヤホームの三者にとってのメリットが生まれる「三方よし」の取引が成立しました。

プロジェクトの背景とは

物件の位置する東京・西新宿は、資産価値の高いエリアとして知られています。タミヤホームの不動産ソリューション部は、権利関係が複雑な物件や活用困難な物件に対して最適な出口戦略を提供してきました。特に築古物件の売却は多額のリフォーム費用や長期間の販売期間が伴うのが通常ですが、同社は解体工事のノウハウを活かし、迅速な意思決定を行うことでこの業界の流通を加速。今回の事例では、その判断力と機動力が顕著に現れました。

このプロジェクト対象の物件は、築40年を超える区分マンションで、住民の生活環境に配慮した「ナイーブで繊細な作業」が求められました。タミヤホームは、近隣住民への事前説明や工事中のケアを行い、「ホスピタリティあふれる解体」を実践しました。

三方よしの実現

当初は自社でのリノベーションを計画していたものの、タミヤホームの社員は市場ニーズを迅速に把握。解体専門のメリットを活かした「スケルトン解体後・現状渡し」という方向に方針転換しました。これにより、買い手には以下のメリットがもたらされました。

- 購入者（不動産法人）の利点: 解体済みのスケルトン状態での物件確保が可能に。手間を省き迅速にリノベーションプランを進められます。
- 地域社会・近隣住民の利点: 解体工事を専門に行うタミヤホームによる施工によりトラブルリスクが低減。空き家期間が短縮され、地域の防犯性が保たれる。
- タミヤホーム自身の利点: 自社一貫体制を活かし、意思決定から工事着手、成約までの期間を短縮。最適な出口戦略を導き出すことで、在庫リスクを最小限に抑えます。

タイムラインと今後の展望

このプロジェクトでは、物件取得から約2週間という短期間で成約に至りました。以下にタイムラインを示します。

- 2025年12月16日: 物件取得（決済）完了
- 2025年12月下旬: 自社による解体工事着手・販売活動開始
- 2025年12月末: 売買契約締結
- 2026年1月: 解体工事開始
- 2026年2月上旬: 解体工事完了
- 2026年2月下旬: 引渡し・決済予定

タミヤホームは今後もリノベーション部を新設し、解体から販売までの一貫したサービスを展開していく考えです。中古マンションとリノベーションニーズが高まっている昨今、タミヤホームの取り組みは今後ますます注目を集めるでしょう。

株式会社タミヤホームについて

タミヤホームは解体工事や不動産ソリューション事業を展開する不動産建設会社です。「かいたいがみらいをかがやかせる」をモットーに、地域のニーズに合った最適なソリューションを提案し、地域社会の発展に貢献しています。特に「訳あり不動産」に対しても柔軟な解決策を提供するなど、その専門性は非常に高いと言えます。